О проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области

Администрация городского округа Власиха Московской области в соответствии с пунктом 2.1. Решения расширенного заседания Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии на тему «О рассмотрении результатов проведения в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Московской области. Планы по проведению в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области» от 15.02.2023 № 28 информирует о рассмотрении следующих результатов.

В Московской области проведение государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства (далее – государственная кадастровая оценка объектов недвижимости) осуществляет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Отличительной особенностью определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Московской области, является более высокая трудоемкость выполнения данной процедуры по сравнению с другими субъектами Российской Федерации, которая обусловлена высоким уровнем развития имущественного блока региона, что связано с такими показателями, как численность населения, плотность населения, количество земельных участков. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в рамках проведения государственной кадастровой оценки на территории Московской области в 2022 году утверждены распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2022 № 15ВР-2452.

На основании результатов проведенной по состоянию на 1 января 2022 года государственной кадастровой оценки земельных участков распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2022 № 15ВР-2453 утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков.

С результатами кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться: на сайте Росреестра, на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Новая кадастровая стоимость земельных участков будет применена для начисления налога с 1 января 2023 года. Расчет земельного налога за 2023 налоговый период будет проводиться в 2024 году.

В случае, если кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2023 года превысит его кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2022 года, то для расчета земельного налога будет принята кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2022 года, за исключением случаев увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т.п.).

Представители УФНС России по МО отметили, что в отношении граждан, нуждающихся в социальной поддержке от государства, федеральным законодательством предусмотрен налоговый вычет в виде уменьшения налоговой базы на величину кадастровой стоимости 6 соток (пенсионеры, лица предпенсионного возраста, многодетные родители). Налоговый вычет представляется в беззаявительном порядке.

В Московской области в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка 4,1 млн. земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году по сравнению с кадастровой стоимостью земельных участков сельскохозяйственного назначения 2018 года увеличилась в среднем на 4 процента; земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества – в среднем на 12 процентов; земельных участков торгового и административно-офисного назначения – в среднем на 14 процентов.

Рост кадастровой стоимости земельных участков коммерческого назначения обусловлен, в том числе, их расположением вблизи города Москвы, высокой транспортной доступностью и проходимостью покупателей.

Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) предусмотрена процедура ознакомления физических или юридических лиц с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с возможностью подачи замечаний на проект отчета.

По информации ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в целях публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки в Московской области были реализованы следующие мероприятия:

1. Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» на официальном сайте https://ckomo.ru/опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке земельных участков;
2. разработан сервис ознакомления с проектной кадастровой стоимостью земельных участков по кадастровому номеру, который был добавлен в публичный доступ на официальный сайт ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;
3. на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» размещена
   в публичном доступе информация о способах подачи замечаний к проекту отчета;
4. во все личные кабинеты пользователей Регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области направлена памятка о возможности ознакомления с проектом отчета о кадастровой стоимости земельных участков.
5. ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» проводились вебинары для граждан
   о способах подачи замечаний к проекту отчета. Также на вебинарах рассматривались иные вопросы граждан о кадастровой оценке объектов недвижимости.

Таким образом, были реализованы как предусмотренные законодательством, так и инициативные мероприятия, направленные на расширение возможностей публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки.

За период ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков (45 дней) в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» поступило 12,2 тыс. замечаний.

В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» можно подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – обращение).

В целях исправления кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – заявление).

Подача обращений и заявлений по проекту отчета осуществляется в порядке, установленном статьями 20 и 21 Федерального закона № 237-ФЗ и приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

Заявления и обращения по проекту отчета в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» можно подать:

1. через государственную информационную систему Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области»;
2. через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области (МФЦ), в которых обеспечивается предоставление бесплатного доступа заявителей к «Порталу государственных и муниципальных услуг Московской области»;
3. почтовым отправлением в адрес ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1);
4. направлением на электронную почту ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» cko-mo@mosreg.ru(обращение должно быть заверено электронной цифровой подписью).

С формой и порядком подачи обращения и заявления можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в разделе «Кадастровая оценка».

Федеральным законом от 19 декабря 2022 года № 546-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2026 года продлен период действия механизма досудебного урегулирования споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

В Московской области утвержденные результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минмособлимуществе или в судебном порядке.

Обратиться с заявлением об оспаривании утвержденных результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Московской области можно:

1. через государственную информационную систему Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области»;
2. почтовым отправлением в адрес Минмособлимущества (143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1);
3. направлением на электронную почту Минмособлимущества (Mio-kadastr@mosreg.ru);
4. нарочно, сдав заявление в Приемную корреспонденции Дома Правительства Московской области.

С формой заявления и порядком подачи заявления об оспаривании утвержденных результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Минмособлимущества по ссылке.

В настоящее время в соответствии с распоряжением Минмособлимущества от 09.06.2021 № 15ВР-961 осуществляется подготовка к проведению в 2023 году на территории Московской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

В связи с подготовкой к государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» направлены запросы в Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Москве и Московской области, Главное управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», МОБТИ с целью предоставления информации, которая будет использована в рамках государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Также были направлены запросы в органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области в целях получения от них информации о ценообразующих факторах в разрезе населенных пунктов (городских/сельских), садоводческих объединений и коттеджных поселков.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, поступил в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в полном объеме 9 февраля 2023 г.

Общее количество объектов недвижимости для оценки в рамках государственной кадастровой оценки в 2023 составит 9 548 686 единиц.

По информации Минмособлимущества при проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства планируется проведение следующих мероприятий:

• получение сведений из Росреестра и обработка объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• согласование промежуточных результатов с главами муниципальных образований Московской области, Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области, представителями крупных торговых центров, коттеджных поселков и садовых/дачных товариществ;
• согласование промежуточных результатов на расширенном заседании Правительства Московской области;
• формирование и размещение промежуточных отчетных документов о результатах определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
• публичное обсуждение предварительных результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
• согласование итоговых результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на совещании «Имущественный час» у Губернатора Московской области;
• утверждение и опубликование результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.